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談談內江房產近況

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    我們還是從內江市各大區域開始看,我們先把東興區與市中區的印象在我們腦海里先抹去,先說新樓盤,內江市現在分為五大區域:
1.高新區,暫時認定是從二號路與漢安大道交匯處,到高橋職院那邊截止。其中醫院有四醫院,二醫院,五醫院,婦幼保健院等。購物中心有北京華聯,大潤發,卓爾,但都談不上吃喝玩樂一條龍,目前階段在搞兩個項目,一個是傳化廣場的愛琴海購物中心,然后是萬晟城的天幕步行街,這些是肯定能滿足絕大多數朋友的購物需求的。交通便利,主要體現在高鐵站,挨著有公車站。學習便利,十三小,外國語小學,師范附小,陽光小學,奮發小學,勝利小學等,初中有東興初中,西林中學,內江三中等,完全能夠滿足娃娃從小到大的九年義務教育。農貿市場也有好幾個,大一些的東興鎮有一個,和平橋加油站旁邊有一個,買菜這些也不錯。晚上和平廣場也算是比較熱鬧,可以說目前階段,發育最為成熟的一個區域。就房價上來看,2019上半年,均價基本都在7000+以上,天著的洋房甚至8000多些也賣過,配套好,價格確實不低。但就市場潛力上來看,萬晟城那邊的潛力值肯定是更加高一些的,畢竟是大型學校集中地,師院和六中學生都還沒有入駐,不然人氣肯定更加旺,所有的東西增值,人氣是必不可少的一個關鍵環節。
2.萬達片區,這個區域處于四橋橋頭處,當初修建的時候也是無比的荒涼,現在全內江最火的地方,也許就是這里了,周邊有大型謝家河濕地公園。購物,吃喝玩樂一條龍都在萬達就能滿足。小學規劃暫時都是五星小學和桐梓小學這兩個學校,能讀桐梓小學的大部分也可以規劃到一中。周邊最快能到達高速路口的大概也就十來分鐘車程。醫療設施有新專醫院,中醫院。人氣高,房價也自然高。周邊大多數樓盤都是邦泰,國賓上院,天譽,鉑仕公館,國際公館,國際社區,頤和上院等。新房均價也在7000+,甚至8000+一平米。還是那句話,配套成熟,價格也不怎么美麗。
3.經開區,這個區域也是內江市曾經用來搞經濟開發的區域,以前的理念是搞企業,讓外地大型企業,大型公司,都在內江的這一塊區域來發育,結果現在也用來搞房地產了,發育也算是不錯了。從四橋專醫院開始,一直到英倫世家,巨騰這一節地方,都屬于經開區的范圍,目前大大小小已經交付或者還在修建的樓盤有十多個,讀書是在實驗小學(內江目前規劃最大的小學)現在娃娃已經在里面讀書了。有個大型農商貿批發市場(政府打造),紅星美凱龍家具城,距離萬達大概十分鐘左右車程,也能享受到一些萬達這邊的配套。集美星辰這邊還規劃了一個奧特萊斯折扣店的地盤,新樓盤的交付標準還算很不錯,最低的西城時代已經售罄賣價4000多,不過位置有些尷尬。其他的基本在5000+到6000+,時不時也有送車位的活動,算得上物美價廉,潛力不在于現在,在于未來這個地方修好了,那么價格也許就不是現在這個價格了。
4.城南新區,這個區域在三橋到市中區,走橋上,具體位置在臨江小區上面,是目前內江市傾力打造的一塊重點區域,重點在于規劃,也在同時修建,去年只有甜城國際社區這一個樓盤,今年卻多了好幾個出來。在建在售樓盤有甜城國際社區,昌建君悅府,碧桂園,新華維港,吾悅廣場華城,萬晟城江山墅等。一小已經在正式投入使用,翔龍中學,天立國際學校也早都在使用,二中分校正在修建當中。昌建這邊也規劃到有大型農貿市場。日常購物,吾悅廣場肯定是一個不錯的選擇,大千游樂園也能去玩一玩。交通方面,就城南高鐵站,就能提供周邊城市非常便利的了。均價大概在5000+到6000多的樣子,上半年精裝房大概是7000多一平米。
5.市中區老城區,這邊新樓盤很少,拆遷成本有點高,唯一在售的可能就只能算是是觀嶺云庭了,位置比較一般,市中區配套自不必說,都很成熟,但是交通擁堵,單行道特別多,路面狹窄的地方也很多。絕大部分房齡是很老舊,這個情況等下在二手房市場說一下。所以就大環境上面來說,還是比東興區差了很多。
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 樓主| 發表于 2019-12-20 17:51 來內江第一城移動手機APP客戶端 | 只看該作者
二手房是個水很深的行情,正常來說,房齡越老舊,裝修學老舊,小區環境比較差,或者干脆沒有,要物業沒物業,守門的最多也就是一位老大爺。好一些的比較新的小區,比如國際社區,國際公館,棕櫚灣,歐城印象,這些裝修過的均價大概都在7000多到9000不等,說白了也是路段問題。倒是老舊小區,我也不知道他們業主怎么想的,比如西雅圖,一個6樓,叫價80萬。我想說,花80萬讓你天天爬5-6樓,有幾個人愿意的?電信小區有個清水房6樓,100多平米,也是叫價70多萬。咱們房齡老舊這頭都不說,如果你有70多萬,想不想買個小區環境好的,有物業管理的,樓層安逸的,有品牌電梯的房子?這年頭誰家也有老年人,或者小孩子,假如家住7-8-9樓的步梯,家里老人們爬得動不?二手房暫時陷入了高不成低不就的狀態。優勢在于是現房,能看得到,摸得到,知道這里是個什么情況。劣勢也很明顯,房齡老舊則便宜,房齡新則貴,還伴隨著有些有高稅收,或者干脆有遺產稅之類的,需要付出高昂代價才能買的到的房子。內江目前來說,幾乎都是買家出稅收,賣家是只管進錢的情況。還有些喜歡自欺欺人的業主,說是政府要安裝電梯了,樓層高也沒事。這個純粹就太假了,政府可能會為了小老百姓不想爬樓梯,給你安裝個電梯嗎?如果是大家湊錢,一樓,二樓的業主會同意嗎?家住7樓的,在外面買了房子,沒住這里了,你認為這一類的業主會同意不?就算是免費安,一二樓的業主會不會說:這個電梯擋住了我家的采光,我不同意!這年頭,什么樣子的人都有,不見得這么容易的。
     
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發表于 2019-12-23 09:41 | 只看該作者
個人感覺內江的房價目前市場來看有點偏高,不過從長遠來看肯定還有上升的空間,畢竟成渝之心,成都東進,重慶湘西發展,中間的內江有著重要的地理位置
     
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發表于 2019-12-23 10:26 | 只看該作者
樓主分析的很有道理,我仔細看完居然沒看見廣告,真是良心
樓主寫的不錯誒!其實之前我和我媽就在商量買房子的事情,一直在猶豫就買了現在租住的老房子,還是花多點錢買個新房,老房子仔細想想雖然是四樓但是未來老人年齡大一點不好爬。新房雖然壓力大但是安保物業都不錯。糾結啊

點評

內江的安保物業都是擺設,你就別多想了。就只有幫你打掃衛生一個功能  詳情 回復 發表于 2019-12-26 07:47
經開區和東興區那邊可以多考慮一下,糾結啊
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 樓主| 發表于 2019-12-23 11:10 來內江第一城移動手機APP客戶端 | 只看該作者
麻辣小龍蝦 發表于 2019-12-23 09:41
個人感覺內江的房價目前市場來看有點偏高,不過從長遠來看肯定還有上升的空間,畢竟成渝之心,成都東進,重 ...

還是有一定的困難,畢竟成都這個省會得是吸收人流量的城市,內江近幾年的人口流出是比較嚴重的社會現象,雖然政府開放了二胎政策,但面對養育成本的逐年增高,愿意生兩個的還是不多,獨生子女還是比較多
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 樓主| 發表于 2019-12-23 11:11 來內江第一城移動手機APP客戶端 | 只看該作者
子龍 發表于 2019-12-23 10:26
樓主分析的很有道理,我仔細看完居然沒看見廣告,真是良心

覺得還行,可以點個關注,您的支持是我的動力
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 樓主| 發表于 2019-12-23 11:23 來內江第一城移動手機APP客戶端 | 只看該作者
嘻嘻ll 發表于 2019-12-23 11:07
樓主寫的不錯誒!其實之前我和我媽就在商量買房子的事情,一直在猶豫就買了現在租住的老房子,還是花多點錢 ...

東興區的房子現在我是覺得比較貴,但是也是目前階段內江人氣最高,配套最為齊全,最方便的地方。經開區是退而求其次的選擇,性價比很高一些,而且如果是新房,可以考慮位置還不錯的地方,買房子一看自己家里方不方便,二看性價比合不合適,只有最適合自己的房子,沒有十全十美的房子,有興趣可以加個微信聊一下
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發表于 2019-12-23 11:54 | 只看該作者
萬達這邊基本都要處于飽和狀態了, 我覺得未來發展還是城南那邊比較好吧,畢竟配套那些也在日趨完善
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 樓主| 發表于 2019-12-23 16:24 來內江第一城移動手機APP客戶端 | 只看該作者
跑馬射箭 發表于 2019-12-23 11:54
萬達這邊基本都要處于飽和狀態了, 我覺得未來發展還是城南那邊比較好吧,畢竟配套那些也在日趨完善

城南這邊什么都好,就是出路稍微難受一些,要么走三橋,要么走陀橋,這兩個地方都是內江最堵的,堵了多少年了,希望組織能解決這個問題

點評

從臨江小區過三橋走新的高架,不賭吧,陀橋高架修好后怕 也不賭吧  詳情 回復 發表于 2019-12-26 07:49
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