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房產市場內江哪一類值得入手?

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      在任何時段,M2(國內所有存款加現金)都會是處于增長狀態,前幾年房地產事業搞得如火如荼,M2的增長也是增加得特別的快。而今年有所下降,代表著很多家庭也有了一部分存款,但是錢越來越不值錢,越來越貶值,這也是不爭的事實。
      于是,好多人就想到了投資理財這種途徑,本著就算不能多賺多少錢,至少能保證自己本金不會流逝的想法。而大多數人就會選擇公寓,商鋪,住宅這一類的固定資產。
      個人覺得,公寓這種東西,在內江實際上不值得投資,理由有幾點,一個是二手交易過戶,有至少16.7以上高昂的稅收(這個由國家收取)。二來,公寓的性質上并不能支持娃娃讀書,現在還購房的人群無非剛需,或者改善型客戶,而剛需客對于孩子讀書這一塊考慮是非常看重的,改善型更不用說了,公寓的居住人群十分復雜,說不定隔壁還能開個舞蹈室什么的,非常影響生活質量。三來,體現在價格定位上面,比如大觀府現在的新房明面上套三80多平米也就60萬左右一套,假如同一時期買個40多萬100平米套三的新公寓,裝修花個10來萬,就50多萬的成本,考慮到通貨膨脹,五年以后,大觀府的賣個80萬一套,這個公寓想要不虧本,也要賣65萬以上一套,加上個16.7的稅費,也跟住宅產權的房子不遑多讓,兩廂比較二手房大家會選擇公寓還是住宅?而且二手住宅能貸款,二手公寓是不可以貸款的,住宅公攤面積在內江還算不太高,公寓公攤面積基本都在20%多以上了,住宅70年產權有土地證,公寓40年產權無土地證,住宅水電氣都是民用價格,公寓都是商業水電氣費,生活成本也大不一樣。成都的公寓火爆,并不代表內江的公寓也能一樣好賣,各地情況上面相差太多,就不細說了。
    商鋪這一類,要考慮的因素比較多,一個商鋪好不好,值不值得買,最直觀的就是看租金與總房款的比例,如果二十年的樣子能夠回本,租金也可以順帶漲一些那種,就可以重點考慮一下。其他的就看人流量,人流是決定這個地方生意好不好做的重大因素,人流越大越好。是不是單邊街?同一條街上人流都很大,但是中間隔了一天大馬路,也許做生意的效果會有天差地別,這也就是我們說的陰陽街。開間大小性價比永遠高于縱深,橫展面積越大,招牌也能做的越大,展示出來的也就越大,給自己打廣告,當然是越大越好。轉角商鋪絕對是一條街上最貴的商鋪,不一定性價比會高,但是人流量絕對是最高的。層高也是問題,5米多的層高,肯定比四米多的更安逸。新房的好多小區底商,其實人流量如果說不夠,那就只能做做自己小區內業主的生意,不建議購買這一類的,商鋪最好其實是類似于以前的老街,市中區老街那種,又或者萬達金街一樓那種,人流量有充足的保證,當然,價格也是居高不下。新修的,不建議考慮城南那邊,東興區這邊固有人流量有這么多,還是比其他地方更有一些保障。
     住宅這一類,我個人感覺能夠真正意義具有投資意義(不是指居住舒適度)的地方,大概會選擇到高新區這一塊區域,人氣始終是決定性的因素,高新區新六中,新師院,職業技術學院,衛校,十三小(聽說是假的),機關幼兒園等學區聚集地,也是真正幾年內快要打造完,全部投入使用的區域。學生們的加入,這塊區域才是注入了最新鮮的活力。這個不是紙上談兵,畫個大餅的無稽之談,學生一多起來,后面必定有很多租房的出現,租房的多起來就有可能引起租金漲價,租金漲了以后房價也會有一定的提高。人氣,路段,這個才是投資的考慮第一要素,什么戶型這些都是其次的。
       以上只是我的個人見解,如果有其他的想法也可以留言討論一下。
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發表于 2019-12-27 15:36 | 只看該作者
高鐵站那邊咋個樣哦,房價感覺升值空間也挺大,交通起碼是便利的,加上傳化的綜合體
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 樓主| 發表于 2019-12-28 21:32 來內江第一城移動手機APP客戶端 | 只看該作者
星星丶 發表于 2019-12-27 15:36
高鐵站那邊咋個樣哦,房價感覺升值空間也挺大,交通起碼是便利的,加上傳化的綜合體

位置肯定是個好位置,但是價格也不菲,外面陽街的三萬多,里面陰街的兩萬多,里面的肯定沒外面的好,這個主要看位置,還有自己的承受能力,量力而行,外面的商鋪絕對是不錯的。兆信那邊也是,其他的部分社區底商價格合理的也可以考慮一下
研究了一下,東興區的都好貴好貴。
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